|
27.01.2010 - Dane z
nehnuteľností v roku 2010 nepatrne poklesli
V roku 2010 sa sadzby
daní z nehnuteľností v 84 okresných mestách a mestských
častiach Bratislavy oproti minulému roku znížili v priemere
o 0,71 % a dostali sa tak pod úroveň z roku 2008. Až
46 miest sadzby na tento rok nezmenilo vôbec a v ďalších
18 mestách miestne samosprávy upravili sadzby daní z
nehnuteľností v priemere o menej ako jedno percento
v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Podľa Róberta Kičinu,
výkonného riaditeľa Podnikateľskej aliancie Slovenska
(PAS): "Rok 2010 je volebným rokom aj pre predstaviteľov
samospráv a to môže byť jedným z dôvodov, prečo väčšina
miest nemenila sadzby z minulého roka. K nepatrným zmenám
v ďalších mestách došlo v dôsledku zaokrúhľovania minuloročných
sadzieb, pričom sledované mestá väčšinou zaokrúhlili
sadzby smerom nadol." Šesť miest sadby daní z nehnuteľností
znížilo v priemere o viac ako 1% a v štrnástich slovenských
mestách došlo k zvýšeniu sadzieb o viac ako 1%.
Priemerné sadzby daní
z nehnuteľností sú v porovnaní s rokom 2004, keď ich
výšku určoval štát, približne dvojnásobne vyššie. "Dane
z nehnuteľností vzrástli najprudšie medzi rokmi 2004
a 2005 kedy mohli samosprávy prvýkrát slobodne rozhodnúť
o ich výške. V ďalších rokoch sa rast výrazne spomalil
a od roku 2008 sa priemerná výška daní z nehnuteľností
ustálila na úrovni dvojnásobku sadzieb z roku 2004,"
hovorí R. Kičina.
Stabilizáciou sadzieb
daní z nehnuteľností samosprávy síce šetria výdavky
miestnych platiteľov v čase krízy, no zároveň sa tým
sami vystavujú riziku finančných ťažkostí. Výber dane
z príjmov fyzických osôb, ktorá je najdôležitejším zdrojom
financovania miest a obcí, k 31.12.2009 klesol o 10,3%
v porovnaní s rokom 2008 a prípadný rast miestnych daní
mohol čiastočne kompenzovať tento výpadok. "Sledované
mestá dane nezvýšili už tretí rok za sebou a je pravdepodobné,
že ich výrazne nezvýšia ani v závere tohto roka, nakoľko
pred voľbami do samospráv sa k takému kroku zrejme nikto
neodhodlá. Tesne pred ostatnými komunálnymi voľbami
v závere roku 2006 samosprávy v rámci volebnej kampane
väčšinou sadzby na nasledujúci rok znižovali. Zároveň
je otázne, či po voľbách zmenu miestnych daní nové zastupiteľstvá
stihnú v krátkom čase pripraviť a schváliť," dodáva
R. Kičina.
Napriek súčasnej stagnácii
možno očakávať, že význam miestnych daní bude v dlhodobom
horizonte rásť. Podľa štatistík OECD majetkové dane
na Slovensku dosahujú výšku 0,5% HDP, zatiaľ čo priemer
krajín OECD je 2,0% HDP a EU15 dokonca 2,2% HDP. Z tohto
porovnania vyplýva, že majetkové dane na Slovensku sú
relatívne nízke a perspektívne môžu byť pre samosprávy
rastúcim zdrojom príjmov.
Medziročný vývoj daní
z nehnuteľností
Z jednotlivých sadzieb
daní z nehnuteľností zaznamenali najvýraznejší medziročný
pokles daň za trvalé trávnaté porasty (-9,5%) a daň
za zastavané plochy a nádvoria (-8,5%). Ich priemerná
výška v roku 2010 je 0,0003€/m2, resp. 0,309€/m2. Priemerná
sadzba dane za byty v slovenských mestách je 0,1947€/m2
a medziročne vzrástla o 0,3%. Podobný nepatrný nárast
zaznamenala aj daň zo stavieb určených na bývanie, ktorá
vzrástla v priemere o 0,6% a je na úrovni 0,1983€/m2.
Najvyšší nárast bol aj v tomto roku zaznamenaný pri
daniach z nehnuteľností, ktoré sa týkajú podnikania.
Najviac vzrástli sadzby daní za nebytové priestory určené
na podnikanie (+4,1%) a ich priemerná výška je 1,4402€/m2.
Rástli aj sadzby ostatných dvoch daní súvisiacich s
podnikaním a to daní z priemyselných stavieb (2,0664€/m2)
a stavieb na ostatné podnikanie (2,9532€/m2), ktoré
sú spomedzi všetkých daní z nehnuteľností dlhodobo najvyššie.
Priemerné sadzby daní
z nehnuteľností v okresných mestách SR
|
Druh nehnuteľnosti
|
Priemerná sadzba (€)
|
Zmena 2010/2009
|
Zmena 2010/2004
|
|
Orná pôda |
0,0015 |
-2,2% |
37,7% |
|
Trávnaté porasty
|
0,0003 |
-9,5% |
122,1% |
|
Záhrady |
0,0279 |
-0,6% |
121,4% |
|
Zastavané plochy |
0,0309 |
-8,5% |
145,0% |
|
Stavebné pozemky |
0,2979 |
-0,9% |
136,3% |
|
Ostatné plochy |
0,0330 |
-1,6% |
161,9% |
|
Stavby na bývanie |
0,1983 |
0,6% |
57,3% |
|
Poľnohospodárske stavby |
0,2331 |
3,0% |
85,0% |
|
Rekreačné stavby |
0,5937 |
0,2% |
57,0% |
|
Garáže |
0,7738 |
-0,3% |
53,5% |
|
Priemyselné stavby |
2,0664 |
1,5% |
227,9% |
|
Stavby na ostatné podnikanie |
2,9532 |
0,4% |
134,3% |
|
Ostatné stavby |
1,1542 |
2,1% |
205,3% |
|
Byty |
0,1947 |
0,3% |
54,5% |
|
Nebytové priestory na podnikanie |
1,4402 |
4,1% |
75,9% |
|
Ostatné nebytové priestory*
|
0,6237 |
0,0% |
-4,7% |
|
* pozn.: daň zavedená v roku 2008
|
Výpočet a porovnanie zdanenia podnikateľa
Podnikateľ, ktorý na svoje podnikanie
potrebuje pozemok s rozlohou 1500 m2 a výrobnú halu
s rozlohou 1000 m2 by za tieto nehnuteľnosti v roku
2010 zaplatil najnižšiu daň v Gelnici (680€), Medzilaborciach
(847€)a vo Svidníku (855€). Najvyššiu daň by naopak
zaplatil v Rimavskej Sobote (4018€), Žiari nad Hronom
(3693€) a až následne v Bratislave - mestskej časti
Staré mesto (3692€). Rovnaké sadzby platili v uvedených
mestách aj minulý rok. Najvýraznejšie by sa tomuto podnikateľovi
zvýšila daň v porovnaní s minulým rokom v Rožňave (+131,1%),
kde by zaplatil 2738€. Priemerná výška dane v sledovaných
mestách za uvedenú kombináciu nehnuteľností je 2113€.
Rebríček miest podľa výšky daní
z nehnuteľností v roku 2010
Na základe získaných dát PAS aj
v tomto roku pripravila rebríček okresných miest zoradených
podľa výšky daní z nehnuteľností. Rebríček informuje,
o koľko sa dane z nehnuteľností v sledovaných mestách
odlišujú od celoslovenského priemeru.
|
Poradie *
|
Mesto
|
Pomer výšky daní z nehnuteľností k celoslovenskému priemeru
|
|
1. (1.) |
Gelnica |
34,5% |
|
2. (2.) |
Sobrance |
37,2% |
|
3. (3.) |
Medzilaborce |
40,6% |
|
4. (4.) |
Tvrdošín |
47,2% |
|
5. (5.) |
Turčianske Teplice |
56,0% |
|
6. (6.) |
Humenné |
58,5% |
|
7. (7.) |
Banská Štiavnica |
59,1% |
|
8. (8.) |
Zlaté Moravce |
62,7% |
|
9. (9.) |
Poltár |
63,8% |
|
10. (10.) |
Bánovce nad Bebravou |
64,8% |
|
11. (11.) |
Kežmarok |
65,5% |
|
12. (12.) |
Revúca |
66,0% |
|
13. (13.) |
Snina |
67,6% |
|
14. (14.) |
Trebišov |
67,6% |
|
15. (15.) |
Námestovo |
68,4% |
|
16. (16.) |
Nové Zámky |
70,1% |
|
17. (21.) |
Stropkov |
70,1% |
|
18. (20.) |
Žarnovica |
70,1% |
|
19. (17.) |
Ilava |
70,1% |
|
20. (19.) |
Bytča |
70,5% |
|
21. (37.) |
Považská Bystrica |
70,7% |
|
22. (18.) |
Detva |
70,8% |
|
23. (22.) |
Dolný Kubín |
73,1% |
|
24. (23.) |
Sabinov |
74,8% |
|
25. (24.) |
Svidník |
74,9% |
|
26. (26.) |
Čadca |
77,3% |
|
27. (25.) |
Levoča |
77,9% |
|
28. (30.) |
Kysucké Nové Mesto |
79,9% |
|
29. (29.) |
Brezno |
80,2% |
|
30. (31.) |
Hlohovec |
80,4% |
|
31. (27.) |
Partizánske |
81,4% |
|
32. (32.) |
Vranov nad Topľou |
82,1% |
|
33. (33.) |
Zvolen |
83,5% |
|
34. (34.) |
Michalovce |
83,6% |
|
35. (35.) |
Prievidza |
85,5% |
|
36. (36.) |
Topoľčany |
85,6% |
|
37. (38.) |
Stará Ľubovňa |
87,3% |
|
38. (39.) |
Martin |
87,3% |
|
39. (28.) |
Bardejov |
89,2% |
|
40. (40.) |
Spišská Nová Ves |
89,3% |
|
41. (41.) |
Šaľa |
89,8% |
|
42. (44.) |
Myjava |
93,8% |
|
43. (45.) |
Lučenec |
95,3% |
|
44. (48.) |
Galanta |
95,8% |
|
45. (46.) |
Žilina |
96,1% |
|
46. (47.) |
Krupina |
96,9% |
|
47. (50.) |
Levice |
97,9% |
|
48. (51.) |
Komárno |
98,7% |
|
49. (52.) |
Poprad |
100,0% |
|
50. (53.) |
Veľký Krtíš |
101,0% |
|
51. (43.) |
Rožňava |
102,0% |
|
52. (55.) |
Dunajská streda |
106,7% |
|
53. (56.) |
Liptovský Mikuláš |
107,0% |
|
54. (42.) |
Malacky |
107,1% |
|
55. (57.) |
Žiar nad Hronom |
108,7% |
|
56. (54.) |
Rimavská Sobota |
110,3% |
|
57. (58.) |
Ružomberok |
110,8% |
|
58. (49.) |
Nové Mesto nad Váhom |
115,9% |
|
59. (59.) |
Banská Bystrica |
116,0% |
|
60. (60.) |
Senica |
118,5% |
|
61. (61.) |
Senec |
124,0% |
|
62. (82.) |
Trnava |
124,0% |
|
63. (62.) |
Prešov |
126,0% |
|
64. (64.) |
Bratislava - Devín |
132,8% |
|
65. (65.) |
Trenčín |
133,2% |
|
66. (63.) |
Skalica |
136,0% |
|
67. (67.) |
Bratislava - Záhorská Bystrica |
136,5% |
|
68. (68.) |
Bratislava - Lamač |
136,5% |
|
69. (69.) |
Bratislava - Vajnory |
138,7% |
|
70. (70.) |
Bratislava - Čuňovo |
140,3% |
|
71. (71.) |
Bratislava - Rusovce |
141,3% |
|
72. (66.) |
Púchov |
141,6% |
|
73. (72.) |
Nitra |
146,4% |
|
74. (73.) |
Bratislava - Dúbravka |
150,5% |
|
75. (74.) |
Bratislava - Rača |
153,4% |
|
76. (75.) |
Pezinok |
153,7% |
|
77. (76.) |
Bratislava - Devínska Nová Ves |
154,7% |
|
78. (77.) |
Bratislava - Ružinov |
155,9% |
|
79. (78.) |
Bratislava - Vrakuňa |
155,9% |
|
80. (83.) |
Košice |
156,3% |
|
81. (79.) |
Bratislava - Petržalka |
156,8% |
|
82. (80.) |
Bratislava - Podunajské Biskupice |
158,2% |
|
83. (81.) |
Piešťany |
172,8% |
|
84. (84.) |
Bratislava - Staré Mesto |
181,1% |
*pozn.: číslo v zátvorke vyjadruje
umiestnenie okresu v minuloročnom rebríčku
| Podnikateľská aliancia Slovenska monitoruje vývoj
daní z nehnuteľností od roku 2004 kedy právomoc
stanovovať ich výšku prešla zo štátu na samosprávy.
Hlavným zámerom PAS pri tvorbe rebríčkov daní z
nehnuteľností je informovať podnikateľov, ako aj
širokú verejnosť, o výške sadzieb daní v jednotlivých
mestách a tým podporiť daňovú konkurenciu, ktorá
bráni neúmernému zvyšovaniu daní na miestnej úrovni
a zároveň vytvára tlak na efektívnejšie financovanie,
využívanie a správu verejných statkov. |
Číselné údaje do aktuálnej
databázy prebrala PAS zo všeobecných záväzných nariadení
zverejnených na internetových stránkach miest a zo zákona
č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku
za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Údaje
zodpovedajú centrám jednotlivých okresných miest a sú
uvedené bez výnimiek.
Rebríčky
daní z nehnuteľností (vo formáte .pdf)
|
Stiahnite si Rebríčky
a kalkulačku daní z nehnuteľností do svojho
PC (po kliknutí pravým tlačítkom myši na linku
vyberte voľbu "Uložiť ako").
Pre správne fungovanie kalkulačky
treba povoliť používanie makier v programe MS
Excell.
|
|
