|
27.01.2011 - Nepatrný pokles daní z nehnuteľností
V roku 2011 sadzby daní z nehnuteľností v 87 okresných mestách a mestských častiach Bratislavy oproti predchádzajúcemu roku poklesli v priemere o 0,08 %. Až 68 sledovaných miest sadzby na tento rok nezmenilo vôbec. Hoci v 14 mestách sa niektoré sadzby daní zvýšili, v ďalších 5 mestách miestne samosprávy upravili sadzby daní z nehnuteľností výraznejšie smerom nadol, čo napokon v hodnotní nepatrne prevážilo. Podľa Róberta Kičinu, výkonného riaditeľa Podnikateľskej aliancie Slovenska (PAS): „Samosprávy prekvapujúco už štvrtý rok za sebou nezvýšili dane z nehnuteľností a to i napriek skutočnosti, že im kvôli kríze klesli príjmy z podielových daní. V tomto roku to bolo s najväčšou pravdepodobnosťou spôsobené voľbami do samospráv miest a obcí, ktoré sa konali na konci novembra. Zvyšovanie daní pred voľbami by bolo pre mnohých kandidátov na volené funkcie nepopulárne a po voľbách už nezvýšil čas na prípravu a schválenie daňových úprav“.
Priemerné sadzby daní z nehnuteľností sú v porovnaní s rokom 2004, keď ich výšku určoval štát, približne dvojnásobne vyššie. „Dane z nehnuteľností vzrástli najprudšie medzi rokmi 2004 a 2005 kedy mohli samosprávy prvýkrát slobodne rozhodnúť o ich výške. V ďalších rokoch sa rast výrazne spomalil a od roku 2008 sa priemerná výška daní z nehnuteľností ustálila na úrovni dvojnásobku sadzieb z roku 2004,“ hovorí R. Kičina. Stabilizáciou sadzieb daní z nehnuteľností samosprávy síce šetria výdavky miestnych platiteľov v čase odznievajúcej krízy a vysokej nezamestnanosti, no zároveň sa tým sami vystavujú riziku finančných ťažkostí, keďže výber dane z príjmov fyzických osôb, ktorá je najdôležitejším zdrojom financovania miest a obcí, bol v roku 2010 až o štvrtinu nižší oproti pôvodne rozpočtovanej sume a prípadný rast miestnych daní mohol čiastočne kompenzovať tento výpadok v rozpočtoch samospráv.
Napriek súčasnej stagnácii možno očakávať, že význam miestnych daní bude v dlhodobom horizonte rásť. Podľa štatistík OECD majetkové dane na Slovensku dosahujú výšku 0,5% HDP, zatiaľ čo priemer krajín OECD je 2,0% HDP a EU15 dokonca 2,2% HDP. Z tohto porovnania vyplýva, že majetkové dane na Slovensku sú relatívne nízke a perspektívne môžu byť pre samosprávy rastúcim zdrojom príjmov.
Medziročný vývoj daní z nehnuteľností
Z jednotlivých sadzieb daní z nehnuteľností zaznamenali najvýraznejší medziročný pokles daň z ostatných nebytových priestorov (v priemere o -2,4%) a daň zo stavebných pozemkov (-1,7%). Ich priemerná výška v roku 2011 je 0,6064€/m2, resp. 0,3002€/m2. Priemerná sadzba dane z bytov v slovenských mestách je 0,1991€/m2 a medziročne vzrástla o 0,5%. Kým daň z bytov v priemere mierne rástla, daň zo stavieb na bývanie poklesla o 1% a jej priemerná výška je, rovnako ako v prípade bytov, 0,1991€/m2. Najvyšší nárast bol aj v tomto roku zaznamenaný pri daniach z nehnuteľností, ktoré sa týkajú podnikania. Najviac vzrástli sadzby daní z nebytových priestorov určených na podnikanie (+1,9%) a priemerná výška tejto dane je 1,437€/m2. Vzrástli aj sadzby daní z priemyselných stavieb (+1,0%) a dosiahli v priemere úroveň 2,1073€/m2. Priemerná sadzba dane zo stavieb na ostatné podnikanie zostáva aj po nepatrnom poklese v skupine daní z nehnuteľností najvyššia (2,9942/m2).
Priemerné sadzby daní
z nehnuteľností v okresných mestách SR v roku 2011
Druh nehnuteľnosti |
Priemerná sadzba (€) |
Zmena
2011/2010 |
Zmena
2011/2004 |
Orná pôda |
0,0015 |
0,3% |
36,2% |
Trávnaté porasty |
0,0003 |
0,6% |
119,0% |
Záhrady |
0,0289 |
0,6% |
129,6% |
Zastavané plochy |
0,0324 |
0,7% |
157,3% |
Stavebné pozemky |
0,3002 |
-1,7% |
138,2% |
Ostatné plochy |
0,0344 |
0,6% |
172,9% |
Stavby na bývanie |
0,1991 |
-1,0% |
58,0% |
Poľnohospodárske stavby |
0,2325 |
-1,4% |
84,5% |
Rekreačné stavby |
0,6013 |
-0,2% |
59,0% |
Garáže |
0,7887 |
0,1% |
56,5% |
Priemyselné stavby |
2,1073 |
1,0% |
234,4% |
Stavby na ostatné podnikanie |
2,9942 |
-0,1% |
137,6% |
Ostatné stavby |
1,1673 |
-0,6% |
208,8% |
Byty |
0,1991 |
0,5% |
58,0% |
Nebytové priestory na podnikanie |
1,4374 |
1,9% |
75,6% |
Ostatné nebytové priestory* |
0,6064 |
-2,4% |
-7,4% |
* pozn.: daň zavedená v roku 2008 |
Výpočet a porovnanie zdanenia podnikateľa
Podnikateľ, ktorý na svoje podnikanie potrebuje pozemok s rozlohou 1500 m2 a výrobnú halu s rozlohou 1000 m2 by za tieto nehnuteľnosti v roku 2011 zaplatil najnižšiu daň v Medzeve (540 €), Moldave nad Bodvou (758 €) a v Medzilaborciach (847 €). Najvyššiu daň by naopak zaplatil v Žiari nad Hronom (4.442 €), Púchove (4.349 €) a Rimavskej Sobote (4.018 €). Až po týchto troch mestách nasleduje Bratislava – mestská časť Staré mesto (3.692 €). Najvýraznejšie by sa tomuto podnikateľovi zvýšila daň v porovnaní s minulým rokom v Dolnom Kubíne (+35,7%), kde by zaplatil daň vo výške 1.824 €. Priemerná výška dane v sledovaných mestách za uvedenú kombináciu nehnuteľností je 2.156 €.
Rebríček miest podľa výšky daní
Na základe získaných dát PAS aj v tomto roku pripravila rebríček okresných miest zoradených podľa výšky daní z nehnuteľností. Rebríček informuje, o koľko sa dane z nehnuteľností v sledovaných mestách odlišujú od celoslovenského priemeru.
V skupine sledovaných miest sú najnižšie sadzby daní z nehnuteľností v Medzeve, Sobranciach a Medzilaborciach. V prvej desiatke majú najpočetnejšie zastúpenie obce východného Slovenska. Na opačnom konci rebríčka sa s relatívne najvyššími sadzbami umiestnili Pezinok, Košice a Bratislava so svojimi mestskými časťami.
Medziročne najvýraznejšie poklesli sadzby dní z nehnuteľností v Piešťanoch, ktoré si zlepšili pozíciu v rebríčku o 17 miest a obsadili 69. priečku. Druhý najvýraznejší pokles daní z nehnuteľností bol zaznamenaný v Dunajskej Strede a následne v Skalici.
Naopak, najviac sa zvýšili dane v Dolnom Kubíne, ktorý si zhoršil pozíciu v rebríčku o 13 miest a obsadil 37. priečku. Aj napriek relatívne najvyššiemu nárastu, sú dane z nehnuteľností v Dolnom Kubíne stále pod úrovňou celoslovenského priemeru. Druhý najvýraznejší nárast daní bol v Myjave a tretím mestom s najvýraznejším nárastom daní z nehnuteľností je Rožňava.
Rebríček miest podľa výšky daní z nehnuteľností v roku 2011
Poradie * |
Mesto |
Pomer výšky daní z nehnuteľností k celoslovenskému priemeru |
1. (1.) |
Medzev |
26,7% |
2. (2.) |
Sobrance |
36,5% |
3. (3.) |
Medzilaborce |
40,2% |
4. (4.) |
Tvrdošín |
45,4% |
5. (5.) |
Turčianske Teplice |
55,5% |
6. (6.) |
Moldava n.B. |
55,8% |
7. (8.) |
Banská Štiavnica |
57,5% |
8. (7.) |
Humenné |
57,7% |
9. (9.) |
Zlaté Moravce |
61,8% |
10. (10.) |
Poltár |
63,2% |
11. (11.) |
Bánovce nad Bebravou |
63,9% |
12. (12.) |
Kežmarok |
64,8% |
13. (13.) |
Revúca |
64,8% |
14. (15.) |
Trebišov |
66,5% |
15. (14.) |
Snina |
66,7% |
16. (20.) |
Ilava |
68,1% |
17. (19.) |
Žarnovica |
68,2% |
18. (22.) |
Považská Bystrica |
68,3% |
19. (16.) |
Námestovo |
68,6% |
20. (18.) |
Stropkov |
68,6% |
21. (21.) |
Bytča |
69,1% |
22. (17.) |
Nové Zámky |
69,8% |
23. (23.) |
Detva |
70,0% |
24. (25.) |
Sabinov |
73,8% |
25. (26.) |
Svidník |
74,7% |
26. (27.) |
Čadca |
76,6% |
27. (28.) |
Levoča |
76,9% |
28. (29.) |
Kysucké Nové Mesto |
78,4% |
29. (31.) |
Hlohovec |
79,7% |
30. (30.) |
Brezno |
80,2% |
31. (32.) |
Partizánske |
80,5% |
32. (33.) |
Vranov nad Topľou |
81,2% |
33. (34.) |
Zvolen |
82,9% |
34. (36.) |
Topoľčany |
84,1% |
35. (35.) |
Prievidza |
84,4% |
36. (37.) |
Stará Ľubovňa |
86,0% |
37. (24.) |
Dolný Kubín |
86,1% |
38. (38.) |
Martin |
86,3% |
39. (39.) |
Bardejov |
87,5% |
40. (40.) |
Spišská Nová Ves |
88,4% |
41. (41.) |
Šaľa |
88,8% |
42. (52.) |
Dunajská Streda |
91,7% |
43. (44.) |
Galanta |
93,8% |
44. (43.) |
Lučenec |
95,0% |
45. (45.) |
Žilina |
95,8% |
46. (48.) |
Komárno |
96,2% |
47. (46.) |
Krupina |
97,2% |
48. (50.) |
Veľký Krtíš |
98,3% |
49. (47.) |
Levice |
98,4% |
50. (49.) |
Poprad |
98,8% |
51. (42.) |
Myjava |
101,4% |
52. (54.) |
Malacky |
104,5% |
53. (53.) |
Liptovský Mikuláš |
105,7% |
54. (56.) |
Rimavská Sobota |
106,9% |
55. (57.) |
Ružomberok |
108,3% |
56. (51.) |
Rožňava |
109,0% |
57. (55.) |
Žiar nad Hronom |
114,4% |
58. (59.) |
Banská Bystrica |
114,9% |
59. (60.) |
Senica |
116,7% |
60. (58.) |
Nové Mesto nad Váhom |
119,7% |
61. (61.) |
Senec |
120,6% |
62. (62.) |
Trnava |
121,5% |
63. (63.) |
Prešov |
122,6% |
64. (66.) |
Skalica |
126,1% |
65. (65.) |
Trenčín |
131,2% |
66. (64.) |
Bratislava-Devín |
132,8% |
67. (67.) |
Bratislava-Záhorská Bystrica |
136,2% |
68. (68.) |
Bratislava-Lamač |
136,3% |
69. (86.) |
Piešťany |
137,9% |
70. (69.) |
Bratislava-Vajnory |
138,4% |
71. (70.) |
Bratislava-Čuňovo |
139,9% |
72. (71.) |
Bratislava-Rusovce |
140,8% |
73. (72.) |
Bratislava-Jarovce |
140,8% |
74. (74.) |
Nitra |
142,1% |
75. (73.) |
Púchov |
144,6% |
76. (75.) |
Bratislava-Nové Mesto |
149,1% |
77. (76.) |
Bratislava-Dúbravka |
149,8% |
78. (77.) |
Bratislava-Karlova Ves |
149,8% |
79. (79.) |
Pezinok |
151,9% |
80. (78.) |
Bratislava-Rača |
152,6% |
81. (80.) |
Bratislava-Devínska Nová Ves |
153,9% |
82. (81.) |
Bratislava-Ružinov |
155,0% |
83. (82.) |
Bratislava-Vrakuňa |
155,0% |
84. (84.) |
Bratislava-Petržalka |
155,9% |
85. (83.) |
Košice |
156,1% |
86. (85.) |
Bratislava-Podunajské Biskupice |
157,2% |
87. (87.) |
Bratislava-Staré Mesto |
180,3% |
*pozn.: číslo v zátvorke vyjadruje
umiestnenie okresu v minuloročnom rebríčku
| Podnikateľská aliancia Slovenska monitoruje vývoj
daní z nehnuteľností od roku 2004 kedy právomoc
stanovovať ich výšku prešla zo štátu na samosprávy.
Hlavným zámerom PAS pri tvorbe rebríčkov daní z
nehnuteľností je informovať podnikateľov, ako aj
širokú verejnosť, o výške sadzieb daní v jednotlivých
mestách a tým podporiť daňovú konkurenciu, ktorá
bráni neúmernému zvyšovaniu daní na miestnej úrovni
a zároveň vytvára tlak na efektívnejšie financovanie,
využívanie a správu verejných statkov. |
Číselné údaje do aktuálnej
databázy prebrala PAS zo všeobecných záväzných nariadení
zverejnených na internetových stránkach miest a zo zákona
č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku
za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Údaje
zodpovedajú centrám jednotlivých okresných miest a sú
uvedené bez výnimiek.
Rebríčky
daní z nehnuteľností (vo formáte .pdf)
Stiahnite si Rebríčky
a kalkulačku daní z nehnuteľností do svojho
PC (po kliknutí pravým tlačítkom myši na linku
vyberte voľbu "Uložiť ako").
Pre správne fungovanie kalkulačky
treba povoliť používanie makier v programe MS
Excell. |
|
