Aktuality Články Dane a odvody

Dane z nehnuteľností sa tento rok takmer nepohli, výnimkou je Myjava. Mestá poplatok za miestny rozvoj takmer nevyužívajú.

Napísal PAS

Nový rok 2018 nepriniesol na Slovensku citeľné zvýšenie daní z nehnuteľností. Napriek silnému ekonomickému rastu mestá a obce málo využívajú možnosť získať od občanov a firiem viac peňazí priamo do svojho rozpočtu, hodnotí Peter Kremský, výkonný riaditeľ Podnikateľskej aliancie Slovenska (PAS), ktorá analýzu uskutočnila.

Nový rok 2018 nepriniesol na Slovensku citeľné zvýšenie daní z nehnuteľností. Napriek silnému ekonomickému rastu mestá a obce málo využívajú možnosť získať od občanov a firiem viac peňazí priamo do svojho rozpočtu, hodnotí Peter Kremský, výkonný riaditeľ Podnikateľskej aliancie Slovenska (PAS), ktorá analýzu uskutočnila.

V priemere sa úroveň daní udržala na rovnakej úrovni ako vlani, o 0,35 % sa zvýšili iba priemerné dane zo stavieb a bytové dane o 0,29 %. Dane z pozemkov naopak klesli o 0,64 %. Vedenia slovenských miest však upravovali dane len výnimočne. Plošne stúpli dane v jedinom prípade – západoslovenskom mestečku Myjava – približne o 15 %.

V ďalších mestách sa zdvihli niektoré sadzby realitných daní – v Žarnovici z priemyselných a ostatných stavieb, v Medzeve z domov a poľnohospodárskych stavieb a v Banskej Štiavnici zaviedli o polovicu vyššiu daň z nebytových priestorov, ak sa využívajú na podnikanie. Naopak, dane z pozemkov sa znížili v Senici, v prípade ornej pôdy a trávnatých porastov aj v Trenčíne.

Nepopulárny poplatok

Poplatok za miestny rozvoj prešiel úpravami v Bratislave, kde sa v niektorých mestských častiach zvýšil pre priemyselné, skladové a poľnohospodárske stavby. V Lamači sa naopak znížil pre bývanie, v Devínskej Novej Vsi, či Vrakuni dokonca aj pre komerčné stavby. V Senci dokonca poplatok znížili na nulu, v Malackách klesol pre priemyselné a skladové haly. Zaviedli ho naopak v Trnave a Hlohovci, mimo Bratislavského kraja ho inak využíva iba mesto Skalica.

Oproti minulosti sa teda dane menili iba výnimočne, pričom v rôznych mestách je ich úroveň veľmi rozdielna. Najvyššie sú zvyčajne v krajských mestách a priemyselných centrách na západe Slovenska, najnižšie v malých mestách na východe a juhu. Aj medzi nimi sa však nájdu výnimky, ktoré výškou daní predbiehajú Žilinu, Trnavu, či Nitru, vysvetľuje Peter Kremský.

Najdrahšie bytovky a domy

Dane za byty sa v roku 2018 zvýšili v priemere iba o 0,27 %, majitelia rodinných domov zaplatia viac o 0,32 %. Od roku 2004 pritom narástli o približne 90 percent. Najvyššie dane z bytov na Slovensku sú stále v bratislavskom Starom Meste, kde majiteľ zaplatí za modelový byt s garážou 63 eur ročne – viac ako dva a pol krát viac, ako je slovenský priemer.

V ďalších bratislavských okresoch je to 52 eur, nasledujú Košice a Myjava, ktorá sa zvýšením dostala na štvrté miesto na Slovensku. Vysoké dane z bytov majú aj v Trnave, Zvolene alebo Prešove. Za rovnaký byt s garážou v Medzilaborciach zaplatí naopak majiteľ iba necelých osem eur dane, v Gelnici je to desať a v Žarnovici 15,40 eur.

V prípade rodinného domu zaplatí najviac daní prekvapivo obyvateľ Malaciek, pri modelovej nehnuteľnosti 170,7 eur ročne, čo je o desať viac ako v centre Bratislavy. Znížením daní sa z prvého na tretie miesto posunula Senica, kde tento rok namiesto 171 zaplatí majiteľ domu už len 149 eur. Naopak, v oravskom Tvrdošíne je to len 23,50, v Medzilaborciach 21 eur a v Medzeve napriek miernemu zvýšeniu iba 17,80 eura ročne.

Myjava najnovším zvýšením daní pre rodinné domy predbehla Trnavu i Trenčín. Zaujímavosťou je, že v Rožňave majú vyššie dane na domy ako v Žiline, len o niečo nižšie má Bardejov, kde sa platí viac ako v Martine.

Najvýhodnejšie podnikanie

Podnikateľom sa v roku 2018 zvýšili dane tiež iba výnimočne – v spomínanej Myjave, Žarnovici a za nebytové priestory v Banskej Štiavnici, hoci tá ich má stále druhé najnižšie v krajine. Znížili sa tiež dane v Senici, čo môže byť výsledok konkurenčného boja o investorov medzi troma neďalekými mestami na západe Slovenska.

Za modelovú nehnuteľnosť s rozlohou haly 1000 m2 a pozemkom s 1500 m2 zaplatí podnikateľ tradične najviac v Púchove – 6449 eur ročne, teda takmer 10-krát viac oproti východoslovenskému Medzevu. Vysoké dane sú okrem Bratislavy a krajských miest aj v Žiari nad Hronom (4442 eur), Myjave (3856 eur), Malackách (3726 eur) alebo Novom Meste nad Váhom (3577).

Ani na opačnom póle daňovej hitparády sa miesta nemenili, najlacnejšie sú pre podnikateľov stále Medzev (666 eur), Medzilaborce (850 eur) alebo Gelnica (927 eur). O niečo vyššie sa dostala Žarnovica, kde sa dane z priemyselných nehnuteľností zdvihli o 21 percent a za modelový majetok zaplatí teraz podnikateľ 1535 eur. Stále je to však iba tretina toho, koľko by ho stál v neďalekom Žiari nad Hronom.

Stále prekvapuje vysoká sadzba daní v mestách s vysokou nezamestnanosťou ako napríklad Rožňava (2863), Veľký Krtíš (2488) alebo Rimavská Sobota (1935 €). Pri modelovej nehnuteľnosti tam dokonca podnikateľ zaplatí vyššie dane ako napríklad  v Galante(1867 €) alebo Dunajskej Strede (1735 €) neďaleko Bratislavy.

Radnice týchto miest tak nepriamo odstrašujú priemyselných a logistických investorov. Môže to byť problémom najmä pre malé miestne spoločnosti, ktoré sa tak radšej usídľujú v okolitých obciach, kde sú zvyčajne dane nižšie. Nižšia daň z nehnuteľností môže byť pre mestá s vysokou nezamestnanosťou účinný nástroj na prilákanie nových investorov do mesta, hovorí výkonný riaditeľ PAS Peter Kremský.

Poznámka k metodológii: V roku 2015 PAS upravila metodológiu sledovania vývoja daní z nehnuteľností v Bratislave. Namiesto 16 mestských častí sleduje už len 5 okresov Bratislavy, aby boli výsledky hodnotenia ľahšie porovnateľné s inými okresnými mestami SR. PAS upravenou metodológiou prepočítala spätne dáta až po rok 2008.

Medziročný vývoj jednotlivých daní z nehnuteľností

Tab.: Priemerné sadzby daní z nehnuteľností v okresných mestách SR v roku 2018

Rebríček miest podľa výšky dane pre podnikateľa s pozemkom s rozlohou 1500 m2 a výrobnou halou s rozlohou 1000 m2 (rok 2018)

(v EUR ročne za pozemok 1500 m2 a priemyselnú stavbu 1000 m2, zaokrúhlené na celé eurá)
Púchov

6449

Bratislava I.

5125

Žiar nad Hronom

4442

Bratislava II. až V.

4103

Košice

4100

Žilina

4064

Myjava

3856

Malacky

3726

Banská Bystrica

3656

Nové Mesto nV

3577

Trnava

3556

Senica

3469

Prešov

3446

 

Žarnovica

1535

Sobrance

1519

Nové Zámky

1515

Bytča

1375

Vranov n/T

1128

Gelnica

927

Medzilaborce

850

Medzev

666

 

Dane z nehnuteľností pre obyvateľa s pozemkom a rodinným domom v niektorých mestách na Slovensku pre rok 2018
(EUR ročne za pozemok 800 m2 a rodinný dom s úžitkovou plochou 150 m2)
Malacky

170,7

Bratislava I.

160,5

Senica

149

Bratislava II. až V.

133

Skalica

132,6

Košice

113,1

Myjava

86,7

Trnava

82,2

Zvolen

80

Trenčín

76,6

Banská Bystrica

74,7

Piešťany

74,7

Nitra

71,1

Rožňava

68,3

Žilina

64

Bardejov

63,2

Martin

58,6

Žarnovica

37

Tvrdošín

23,5

Medzilaborce

21

Medzev

17,8

  

Daň z nehnuteľností pre obyvateľa s bytom 70 m2 a garážou 10 m2 v niektorých mestách na Slovensku

(v € ročne)

Medzilaborce

7,9

Gelnica

10,0

Medzev

10,4

Turčianske Teplice

11,7

Žarnovica

15,4

Senec

17,9

Sabinov

21,4

Žilina

24,0

Moldava nB

24,8

Piešťany

30,0

Vranov nad Topľou

30,6

Trenčín

31,3

Banská Bystrica

32,1

Nitra

33,5

Prešov

33,8

Zvolen

34,7

Trnava

34,8

Myjava

38,1

Košice

39,4

Bratislava II-V

52,0

Bratislava I

63,1

 

Číselné údaje do databázy získala PAS od predstaviteľov miest alebo zo všeobecných záväzných nariadení zverejnených na internetových stránkach miest a zo zákona č. 582/2004 Z.z.. Údaje o sadzbách daní a výške daní zodpovedajú centrám okresných miest a sú uvedené bez výnimiek.

Podnikateľská aliancia Slovenska monitoruje vývoj daní z nehnuteľností od roku 2004, keď právomoc stanovovať ich výšku prešla zo štátu na samosprávy. Hlavným zámerom PAS pri tvorbe rebríčkov daní z nehnuteľností je informovať podnikateľov, ako aj širokú verejnosť, o výške sadzieb daní v jednotlivých mestách a tým podporiť daňovú konkurenciu, ktorá bráni neúmernému zvyšovaniu daní na miestnej úrovni a zároveň vytvára tlak na efektívnejšie financovanie, využívanie a správu verejných statkov.

Mestá s najvyššími a najnižšími sadzbami daní z nehnuteľností v roku 2018

 

Daň zo stavebných pozemkov

Sadzba v €/m2

1.

Medzev

0,07

2.

Bytča

0,08

3.

Gelnica

0,12

4.

Sobrance

0,13

5.

Moldava n. B.

0,13

6.

Snina

0,13

7.

Prešov

0,14

8.

Ilava

0,14

9.

Sabinov

0,14

10.

Medzilaborce

0,14

68.

Piešťany

0,46

69.

Púchov

0,51

70.

Trnava

0,53

71.

Košice

0,66

72.

Bratislava II

0,72

73.

Bratislava III

0,72

74.

Bratislava IV

0,72

75.

Bratislava V

0,72

76.

Nové Mesto nad Váhom

0,79

77.

Bratislava I

0,86

 

Daň z priemyselných stavieb

Sadzba v €/m2

1.

Medzev

0,66

2.

Medzilaborce

0,83

3.

Gelnica

0,91

4.

Humenné

1,10

5.

Vranov nad Topľou

1,10

6.

Trebišov

1,12

7.

Tvrdošín

1,14

8.

Svidník

1,14

9.

Snina

1,17

10.

Moldava n. B.

1,20

68.

Myjava

3,80

69.

Bratislava II

4,00

70.

Bratislava III

4,00

71.

Bratislava IV

4,00

72.

Bratislava V

4,00

73.

Žilina

4,00

74.

Košice

4,00

75.

Žiar nad Hronom

4,40

76.

Bratislava I

5,00

77.

Púchov

6,40

 

Daň z administratívnych a obchodných priestorov

Sadzba v €/m2

1.

Medzev

0,89

2.

Gelnica

1,00

3.

Medzilaborce

1,39

4.

Moldava n. B.

1,49

5.

Poltár

1,49

6.

Sobrance

1,50

7.

Svidník

1,70

8.

Námestovo

1,74

9.

Tvrdošín

1,74

10.

Banská Štiavnica

1,82

68.

Liptovský Mikuláš

4,39

69.

Žiar nad Hronom

4,40

70.

Nitra

4,65

71.

Púchov

5,20

72.

Košice

5,50

73.

Bratislava II

6,00

74.

Bratislava III

6,00

75.

Bratislava IV

6,00

76.

Bratislava V

6,00

77.

Bratislava I

8,30

 

 

Daň z nebytových priestorov určených na podnikanie

Sadzba v €/m2

1.

Turčianske Teplice

0,28

2.

Banská Štiavnica

0,30

3.

Trebišov

0,33

4.

Medzilaborce

0,33

5.

Medzev

0,35

6.

Ilava

0,38

7.

Zvolen

0,48

8.

Gelnica

0,50

9.

Kežmarok

0,60

10.

Snina

0,70

68.

Prešov

3,40

69.

Malacky

3,47

70.

Piešťany

3,50

71.

Nové Mesto nV

3,50

72.

Banská Bystrica

3,60

73.

Myjava

3,80

74.

Bratislava I.

4,00

75.

Žilina

4,00

76.

Žiar nad Hronom

4,40

77.

Nitra

4,65

 

Daň z domov na bývanie

Sadzba v €/m2

1.

Medzilaborce

0,066

2.

Tvrdošín

0,070

3.

Medzev

0,079

4.

Gelnica

0,100

5.

Žarnovica

0,123

6.

Krupina

0,127

7.

Bánovce nad Bebravou

0,150

8.

Kysucké Nové Mesto

0,150

9.

Sobrance

0,150

10.

Turčianske Teplice

0,157

68.

Trnava

0,350

69.

Nitra

0,350

70.

Zvolen

0,370

71.

Myjava

0,380

72.

Košice

0,400

73.

Bratislava III

0,520

74.

Bratislava IV

0,520

75.

Bratislava V

0,520

76.

Bratislava II

0,520

77.

Bratislava I

0,624

 

Daň z bytov

Sadzba v €/m2

1.

Medzilaborce

0,066

2.

Gelnica

0,100

3.

Medzev

0,115

4.

Turčianske Teplice

0,127

5.

Banská Štiavnica

0,130

6.

Žarnovica

0,133

7.

Komárno

0,140

8.

Kysucké Nové Mesto

0,150

9.

10.

Humenné

Sobrance

0,150

0,150

68. Trnava

0,350

69.

Nitra

0,350

70.

Zvolen

0,355

71.

Myjava

0,380

72.

Košice

0,398

73.

Bratislava III

0,507

74.

Bratislava IV

0,507

75.

Bratislava V

0,507

76.

Bratislava II

0,507

77.

Bratislava I

0,611

 

Stiahnite si kalkulačku všetkých daní z nehnuteľností v okresných mestách SR (pre správne fungovanie kalkulačky po otvorení xls súboru povoľte v Exceli makrá)

 

 

O autorovi

PAS

Podnikateľská aliancia Slovenska (PAS) je asociácia sui generis združujúca podnikateľov a tretí sektor založená na princípoch etickosti, otvorenosti, principiálnosti, solidárnosti a zákonnosti.

Hlavným cieľom PAS je skvalitňovanie formálnych a neformálnych pravidiel podnikateľského prostredia v Slovenskej republike v kontexte celospoločenského rozvoja, pre všetkých podnikateľov bez rozdielu.