Aktuality Aktuálny graf Články Dane z nehnuteľnosti

Mestá nevyužívajú potenciál daní z nehnuteľností ani poplatku za rozvoj.

Avatar
Napísal PAS

Rok 2019 priniesol na Slovensku masívne zvýšenie daní v Gelnici. Dane taktiež plošne zvyšovali v Dunajskej Strede, Považskej Bystrici a Partizánskom. V ostatných mestách dane z nehnuteľností upravili iba mierne alebo vôbec.  Mestá stále nemajú záujem zavádzať poplatky na rozvoj, ktorými by zvýšili príjem peňazí priamo do rozpočtu.

Oproti minulému roku sa priemerné dane zo stavieb zvýšili o 13,45% a bytové dane o 7,89% O 10,65% stúpli aj dane z pozemkov. Vedenia slovenských miest upravovali dane o niečo viac ako pred rokom. Plošne stúpli dane až v 4 mestách. V Dunajskej Strede približne o 6%, v Partizánskom približne o 10%, v Považskej Bystrici približne o 30% a najväčšie zmeny pocítili v Gelnici. Niektoré dane tu vzrástli o 50%, iné o 100% a niektoré dokonca až o 160%.

V Žarnovici sa zvýšila iba sadzba priemyselných stavieb a to takmer o 26%.
Naopak v Skalici sa znížili sadzby z daní z priemyselných a ostatných stavieb ale aj z nebytových priestorov určených na podnikanie o necelé 2%.

Rozvojový poplatok

Poplatky za rozvoj sa tento rok takmer nemenili. Jedinými úpravami prešli v Bratislavskej časti Lamač, kde sa zvýšili sadzby pre bývanie, priemyselné a poľnohospodárske stavby. Všetky poplatky dosiahli rovnakú úroveň.

Oproti minulosti sa dane menili iba výnimočne, pričom ich úroveň je rozdielna. Najvyššie sú na západe krajiny a najmenšie v malých mestách Slovenska.

Poplatok za rozvoj je najpopulárnejší v hlavnom meste Slovenska. Bratislavské mestské časti vybrali za predošlé dva roky na poplatkoch za rozvoj viac ako deväť miliónov eur. Takmer tretinu z nich podľa štatútu odviedli hlavnému mestu. Zvyšných 6,5 milióna eur mohli využiť na vlastné projekty.

Najdrahšie domy a bytovky

V roku 2019 sa dane za domy zvýšili v priemere o 14,51%, majitelia bytov si priplatia o 14,86%. Od roku 2004 narástli približne o 117% . Prvenstvo v najvyšších daniach z bytov si stále drží bratislavské Staré Mesto, kde majiteľ zaplatí za modelový byt s garážou 63 eur ročne, čo je viac ako dva a pol krát viac, ako je slovenský priemer.

V ďalších bratislavských okresoch je to 52 eur, nasledujú Košice a Myjava. Vysoké dane z bytov majú aj v Trnava. Dunajská Streda sa svojim zvýšením dostala na 6. miesto na Slovensku. Za rovnaký byt s garážou v Medzilaborciach zaplatí naopak majiteľ iba necelých osem eur dane a v Gelnici rovných 26€ /160% zvýšenie/.

V prípade rodinného domu zaplatí najviac daní aj tento rok obyvateľ Malaciek, pri modelovej nehnuteľnosti 170,7€ ročne, čo je o desať viac ako v centre Bratislavy. Zvýšením dane si tento rok za dom priplatia v Považskej Bystrici, Dunajskej Strede, Partizánskom ale aj v Gelnici. Najmenej zaplatia opäť v Medzeve a to iba 17,80€ ročne.

Podnikatelia a dane z nehnuteľností

Tento rok sa podnikateľom zvýšili dane o niečo viac ako minulý. Pocítili to najmä v Dunajskej Strede, Považskej Bystrici, Gelnici a Partizánskom. Aj tento rok sa opäť dane znížili v Senici. 

Za modelovú nehnuteľnosť s rozlohou haly 1000 m2 a pozemkom s 1500 m2 zaplatí znova najviac podnikateľ v Púchove – 6449€ ročne, teda takmer 10-krát viac oproti východoslovenskému Medzevu, kde zaplatí podnikateľ ročne 666€. Vysoké dane sú okrem Bratislavy a krajských miest aj v Žiari nad Hronom (4442€), Myjave (3856€), Malackách (3726€) alebo Novom Meste nad Váhom (3577€).

Po zvýšení už v spomínanom Partizánskom podnikateľ zaplatí 2013€ ročne, v Dunajskej Strede 1837€ za rok a v Gelnici 1535€. V Senici sa poplatok znížil na 3409€ za rok.

Najlacnejšie sú pre podnikateľov Medzev (666€) a Medzilaborce (850€). Gelnica sa dostala o niečo vyššie a do prvej trojky najlacnejších miest na podnikanie sa dostali Michalovce (1305€).

V mestách, kde je vysoká nezamestnanosť ostali aj tento rok prekvapivo vysoké dane. Napríklad vo Veľkom Krtíši je to 2488€ alebo v Rimavskej Sobote 1935€ za rok, čo je viac ako napríklad v Žarnovici (1918€) alebo v Dunajskej Strede (1837€).

Mestá na Slovensku neprejavujú záujem dane z nehnuteľností znižovať, i keď by im to mohlo pomôcť naštartovať podnikateľskú aktivitu a tým aj znížiť vysokú nezamestnanosť.

Rebríček miest podľa výšky dane pre podnikateľa s pozemkom s rozlohou 1500 m2 a výrobnou halou s rozlohou 1000 m2 (rok 2019)

Dane z nehnuteľností pre obyvateľa s pozemkom a rodinným domom v niektorých mestách na Slovensku pre rok 2019

Daň z nehnuteľností pre obyvateľa s bytom 70 m2 a garážou 10 m2 v niektorých mestách na Slovensku v € ročne

Stiahnite si kalkulačku všetkých daní z nehnuteľností v okresných mestách SR (pre správne fungovanie kalkulačky po otvorení xls súboru povoľte v Exceli makrá)

Číselné údaje do databázy získala PAS od predstaviteľov miest alebo zo všeobecných záväzných nariadení zverejnených na internetových stránkach miest a zo zákona č. 582/2004 Z.z.. Údaje o sadzbách daní a výške daní zodpovedajú centrám okresných miest a sú uvedené bez výnimiek.

Podnikateľská aliancia Slovenska monitoruje vývoj daní z nehnuteľností od roku 2004, keď právomoc stanovovať ich výšku prešla zo štátu na samosprávy. Hlavným zámerom PAS pri tvorbe rebríčkov daní z nehnuteľností je informovať podnikateľov, ako aj širokú verejnosť, o výške sadzieb daní v jednotlivých mestách a tým podporiť daňovú konkurenciu, ktorá bráni neúmernému zvyšovaniu daní na miestnej úrovni a zároveň vytvára tlak na efektívnejšie financovanie, využívanie a správu verejných statkov.

Mestá s najnižšími a najvyššími sadzbami daní z nehnuteľností v roku 2019

V prípade ak máte za to, že činnosť PAS je prospešná, podporte nás príspevkom, hoc vo výške kávy v centre Bratislavy, prostredníctvom https://pas.darujme.sk/2893/ alebo na náš účet IBAN:SK 5283 3000 0000 2201 4356 91

V prípade ak máte za to, že činnosť PAS je prospešná, podporte nás príspevkom, hoc vo výške kávy v centre Bratislavy, prostredníctvom https://pas.darujme.sk/2893/ alebo na náš účet IBAN:SK 5283 3000 0000 2201 4356 91

O autorovi

Avatar

PAS

Podnikateľská aliancia Slovenska (PAS) je asociácia sui generis združujúca podnikateľov a tretí sektor založená na princípoch etickosti, otvorenosti, principiálnosti, solidárnosti a zákonnosti.

Hlavným cieľom PAS je skvalitňovanie formálnych a neformálnych pravidiel podnikateľského prostredia v Slovenskej republike v kontexte celospoločenského rozvoja, pre všetkých podnikateľov bez rozdielu.