| Dane z nehnuteľností vzrástli v priemere o 13,5%V roku 2012 sadzby daní z nehnuteľností v 79 okresných mestách SR a mestských častiach Bratislavy oproti predchádzajúcemu roku vzrástli v priemere o 13,5 %. K zvýšeniu sadzieb pristúpilo v tomto roku 41 sledovaných miest. V 4 mestách došlo k poklesu sadzieb. „Po štyroch rokoch stagnácie sledujeme vo väčšine okresných miest rast daní z nehnuteľností. Napriek tomu možno priemerný nárast týchto daní hodnotiť ako veľmi mierny,“ hovorí Róbert Kičina, výkonný riaditeľ PAS a dodáva: „Napriek dlhovej kríze a neistému vývoju príjmov verejných financií sa samosprávy neodhodlali k výraznejšej diverzifikácii zdrojov svojich príjmov cez miestne dane.“Priemerné sadzby daní z nehnuteľností sú v porovnaní s rokom 2004, keď ich výšku určoval štát, viac ako dvojnásobne vyššie. Najprudšie vzrástli medzi rokmi 2004 a 2005, kedy mohli samosprávy prvýkrát slobodne rozhodnúť o ich výške. V ďalších rokoch sa rast výrazne spomalil. V rokoch 2008 až 2011 priemerná výška daní z nehnuteľností kolísala okolo dvojnásobku sadzieb roku 2004 a dnes dosahuje úroveň 2,14 násobku sadzieb roku 2004. Opatrným zvyšovaním sadzieb daní z nehnuteľností samosprávy síce šetria výdavky miestnych platiteľov v čase vysokej nezamestnanosti, no zároveň sa tým sami vystavujú riziku finančných ťažkostí, keďže výber dane z príjmov fyzických osôb, ktorá je najdôležitejším zdrojom financovania miest a obcí, môže zaostať za prognózami.
Do budúcnosti možno očakávať, že význam miestnych daní bude postupne rásť. Podľa štatistík OECD dosiahli majetkové dane na Slovensku v roku 2009 výšku 0,4% HDP, zatiaľ čo priemer krajín OECD bol 1,8% HDP a EU15 dokonca 2,0% HDP. Z tohto porovnania vyplýva, že majetkové dane na Slovensku sú relatívne nízke a perspektívne môžu byť pre samosprávy rastúcim zdrojom príjmov.
Medziročný vývoj daní z nehnuteľností
Z jednotlivých sadzieb daní z nehnuteľností zaznamenali najvýraznejší medziročný nárast daň z ostatných nebytových priestorov (priemerná výška 0,7786 €/m2, medziročná zmena +29,5%), daň z ostatných stavieb (priemerná výška 1,4465 €/m2, medziročná zmena +25,4%) a daň zo stavieb určených na rekreáciu (priemerná výška 0,7207 €/m2, medziročná zmena +20,5%). Priemerná sadzba dane z bytov v slovenských mestách je 0,2247 €/m2 a medziročne vzrástla o 13,7%. Rástli aj dane zo stavieb na bývanie, v priemere o15,7 %, a ich priemerná výška je 0,2288 €/m2. Najvyššie sadzby daní z nehnuteľností sa aj v tomto roku týkajú podnikateľov. Priemerná sadzba dane za priemyselné stavby je 2,3858 €/m2. Stavby na ostatné podnikanie sú zdaňované v priemere sadzbou 3,1987 €/m2. V porovnaní s rokom 2004 sadzby oboch daní dosahujú takmer trojnásobnú výšku. Prvý krát od roku 2004 však dane z nehnuteľností týkajúce sa podnikateľov nepatrili k najrýchlejšie rastúcim.
Tab.: Priemerné sadzby daní z nehnuteľností v okresných mestách SR v roku 2012
| Druh nehnuteľnosti |
Priemerná sadzba (€/m2)
|
Zmena
2012/2011
|
Zmena
2012/2004
|
| Orná pôda |
0,0017
|
+13,9%
|
+53,9%
|
| Trávnaté porasty |
0,0004
|
+7,4%
|
+132,5%
|
| Záhrady |
0,0297
|
+3,7%
|
+136,0%
|
| Zastavané plochy |
0,0370
|
+15,2%
|
+193,4%
|
| Stavebné pozemky |
0,3314
|
+11,4%
|
+163,0%
|
| Ostatné plochy |
0,0355
|
+4,3%
|
+181,9%
|
| Stavby na bývanie |
0,2288
|
+15,7%
|
+81,5%
|
| Poľnohospodárske stavby |
0,2508
|
+9,3%
|
+99,0%
|
| Rekreačné stavby |
0,7207
|
+20,5%
|
+90,6%
|
| Garáže |
0,8508
|
+8,9%
|
+68,8%
|
| Priemyselné stavby |
2,3858
|
+14,7%
|
+278,6%
|
| Stavby na ostatné podnikanie |
3,1987
|
+7,6%
|
+153,8%
|
| Ostatné stavby |
1,4465
|
+25,4%
|
+282,6%
|
| Byty |
0,2247
|
+13,7%
|
+78,3%
|
| Nebytové priestory na podnikanie |
1,6275
|
+14,8%
|
+98,8%
|
| Ostatné nebytové priestory |
0,7786
|
+29,5%
|
+18,9%
|
Rebríček miest podľa výšky daní
Na základe získaných dát PAS aj v tomto roku pripravila rebríček okresných miest zoradených podľa výšky všetkých daní z nehnuteľností. Rebríček informuje, o koľko sa dane z nehnuteľností v sledovaných mestách odlišujú od celoslovenského priemeru.
V skupine sledovaných miest sú najnižšie sadzby daní z nehnuteľností v Medzeve, Sobranciach a Gelnici. V prvej desiatke majú najpočetnejšie zastúpenie obce východného Slovenska. Na opačnom konci rebríčka sa s relatívne najvyššími sadzbami umiestnili Bratislava so svojimi mestskými časťami, Senica a Trnava.
Najvýraznejšie poklesli dane z nehnuteľností v Bardejove, Snine a Rimavskej Sobote. Naopak, najviac rástli v Žiline, Banskej Bystrici a Považskej Bystrici.
Tab.: Rebríček miest podľa výšky daní z nehnuteľností v roku 2012
| Poradie * |
Mesto |
Pomer výšky daní z nehnuteľností k celoslovenskému priemeru
|
|
1. (1.)
|
Medzev |
26,7%
|
|
2. (3.)
|
Sobrance |
30,8%
|
|
3. (2.)
|
Gelnica |
31,3%
|
|
4. (4.)
|
Medzilaborce |
36,7%
|
|
5. (5.)
|
Tvrdošín |
41,1%
|
|
6. (6.)
|
Turčianske Teplice |
49,1%
|
|
7. (9.)
|
Humenné |
50,7%
|
|
8. (16.)
|
Snina |
53,2%
|
|
9. (7.)
|
Moldava n.B. |
53,6%
|
|
10. (14.)
|
Revúca |
55,8%
|
|
11. (13.)
|
Kežmarok |
56,7%
|
|
12. (10.)
|
Zlaté Moravce |
57,5%
|
|
13. (8.)
|
Banská Štiavnica |
58,9%
|
|
14. (20.)
|
Námestovo |
59,3%
|
|
15. (24.)
|
Detva |
59,9%
|
|
16. (17.)
|
Ilava |
60,6%
|
|
17. (22.)
|
Bytča |
61,1%
|
|
18. (21.)
|
Stropkov |
62,7%
|
|
19. (15.)
|
Trebišov |
64,5%
|
|
20. (12.)
|
Bánovce nad Bebravou |
65,8%
|
|
21. (11.)
|
Poltár |
67,0%
|
|
22. (28.)
|
Levoča |
67,6%
|
|
23. (29.)
|
Kysucké Nové Mesto |
68,6%
|
|
24. (27.)
|
Čadca |
68,7%
|
|
25. (32.)
|
Partizánske |
69,4%
|
|
26. (31.)
|
Brezno |
71,0%
|
|
27. (26.)
|
Svidník |
72,1%
|
|
28. (18.)
|
Žarnovica |
72,3%
|
|
29. (25.)
|
Sabinov |
73,0%
|
|
30. (35.)
|
Michalovce |
75,0%
|
|
31. (23.)
|
Nové Zámky |
75,0%
|
|
32. (42.)
|
Spišská Nová Ves |
75,5%
|
|
33. (38.)
|
Stará Ľubovňa |
76,3%
|
|
34. (36.)
|
Topoľčany |
76,4%
|
|
35. (44.)
|
Dunajská streda |
80,7%
|
|
36. (33.)
|
Vranov nad Topľou |
81,4%
|
|
37. (41.)
|
Bardejov |
81,8%
|
|
38. (49.)
|
Krupina |
83,2%
|
|
39. (37.)
|
Prievidza |
83,5%
|
|
40. (34.)
|
Zvolen |
84,9%
|
|
41. (52.)
|
Poprad |
85,3%
|
|
42. (43.)
|
Šaľa |
87,2%
|
|
43. (50.)
|
Veľký Krtíš |
87,5%
|
|
44. (48.)
|
Komárno |
87,7%
|
|
45. (46.)
|
Lučenec |
88,0%
|
|
46. (30.)
|
Hlohovec |
88,1%
|
|
47. (45.)
|
Galanta |
88,9%
|
|
48. (40.)
|
Martin |
89,3%
|
|
49. (56.)
|
Rimavská Sobota |
91,3%
|
|
50. (57.)
|
Ružomberok |
95,3%
|
|
51. (19.)
|
Považská Bystrica |
95,6%
|
|
52. (39.)
|
Dolný Kubín |
95,7%
|
|
53. (51.)
|
Levice |
96,1%
|
|
54. (58.)
|
Rožňava |
100,3%
|
|
55. (59.)
|
Žiar nad Hronom |
101,5%
|
|
56. (55.)
|
Liptovský Mikuláš |
102,0%
|
|
57. (63.)
|
Senec |
108,4%
|
|
58. (66.)
|
Skalica |
109,7%
|
|
59. (62.)
|
Nové Mesto nad Váhom |
114,0%
|
|
60. (54.)
|
Malacky |
114,0%
|
|
61. (76.)
|
Nitra |
126,1%
|
|
62. (65.)
|
Prešov |
127,4%
|
|
63. (53.)
|
Myjava |
128,8%
|
|
64. (77.)
|
Púchov |
130,9%
|
|
65. (71.)
|
Piešťany |
132,4%
|
|
66. (87.)
|
Košice |
135,3%
|
|
67. (81.)
|
Pezinok |
136,2%
|
|
68. (67.)
|
Trenčín |
139,0%
|
|
69. (60.)
|
Banská Bystrica |
142,0%
|
|
70. (68.)
|
Bratislava-Devín |
145,8%
|
|
71. (69.)
|
Bratislava-Záh. Bystrica |
148,6%
|
|
72. (70.)
|
Bratislava-Lamač |
148,7%
|
|
73. (72.)
|
Bratislava-Vajnory |
150,4%
|
|
74. (73.)
|
Bratislava-Čuňovo |
151,8%
|
|
75. (47.)
|
Žilina |
152,0%
|
|
76. (74.)
|
Bratislava-Rusovce |
152,6%
|
|
77. (75.)
|
Bratislava-Jarovce |
152,6%
|
|
78. (64.)
|
Trnava |
160,0%
|
|
79. (61.)
|
Senica |
163,9%
|
|
80. (78.)
|
Bratislava-Nové Mesto |
164,6%
|
|
81. (79.)
|
Bratislava-Dúbravka |
165,3%
|
|
82. (80.)
|
Bratislava-Karlova Ves |
165,3%
|
|
83. (82.)
|
Bratislava-Rača |
167,8%
|
|
84. (83.)
|
Bratislava-Devínska N. Ves |
168,8%
|
|
85. (84.)
|
Bratislava-Ružinov |
169,7%
|
|
86. (85.)
|
Bratislava-Vrakuňa |
169,7%
|
|
87. (86.)
|
Bratislava-Petržalka |
170,6%
|
|
88. (88.)
|
Bratislava-P. Biskupice |
171,6%
|
|
89. (89.)
|
Bratislava-Staré Mesto |
196,8%
|
*pozn.: číslo v zátvorke vyjadruje umiestnenie okresu v minuloročnom rebríčku
Porovnanie zdanenia podnikateľa
Podnikateľ, ktorý na svoje podnikanie potrebuje pozemok s rozlohou 1500 m2 a výrobnú halu s rozlohou 1000 m2 by za tieto nehnuteľnosti v roku 2012 zaplatil najnižšiu daň v Medzeve (580 €), Gelnici (680 €) a Moldave nad Bodvou (758 €). Najvyššiu daň by naopak zaplatil v Púchove (6.449 €), Bratislave – Starom Meste (5.125 €) a Žiari nad Hronom (4.442 €). Najvýraznejšie by sa tomuto podnikateľovi zvýšila daň v porovnaní s minulým rokom vo Zvolene (+107,4%), kde by zaplatil 2.895 €. Priemerná výška dane v sledovaných mestách za uvedenú kombináciu nehnuteľností je 2.156 €.
Tab.: Rebríček miest podľa výšky dane pre podnikateľa s pozemkom o rozlohe 1500m2 a výrobnou halou o rozlohe 1000m2
|
P.č.
|
Mesto
|
Daň (v €)
|
Medziročná zmena
|
|
1.
|
Medzev
|
579,71
|
7,40%
|
|
2.
|
Gelnica
|
680,40
|
0,00%
|
|
3.
|
Moldava n.B.
|
758,40
|
0,00%
|
|
4.
|
Medzilaborce
|
849,88
|
0,30%
|
|
5.
|
Svidník
|
906,15
|
6,00%
|
|
6.
|
Humenné
|
915,80
|
0,00%
|
|
7.
|
Sobrance
|
1067,95
|
0,00%
|
|
8.
|
Vranov nad Topľou
|
1127,75
|
7,00%
|
|
9.
|
Trebišov
|
1144,36
|
11,70%
|
|
10.
|
Tvrdošín
|
1178,40
|
0,00%
|
|
11.
|
Kežmarok
|
1184,36
|
0,00%
|
|
12.
|
Námestovo
|
1184,36
|
0,00%
|
|
13.
|
Snina
|
1187,80
|
-1,60%
|
|
14.
|
Brezno
|
1202,76
|
0,00%
|
|
15.
|
Michalovce
|
1234,80
|
3,30%
|
|
16.
|
Zlaté Moravce
|
1243,36
|
5,10%
|
|
17.
|
Žarnovica
|
1269,80
|
0,60%
|
|
18.
|
Turčianske Teplice
|
1275,92
|
0,00%
|
|
19.
|
Bytča
|
1305,06
|
0,00%
|
|
20.
|
Stropkov
|
1355,64
|
0,00%
|
|
21.
|
Levoča
|
1357,84
|
0,00%
|
|
22.
|
Dunajská streda
|
1364,80
|
0,00%
|
|
23.
|
Poltár
|
1372,97
|
17,50%
|
|
24.
|
Banská Štiavnica
|
1384,80
|
9,70%
|
|
25.
|
Nové Zámky
|
1384,80
|
22,90%
|
|
26.
|
Lučenec
|
1398,28
|
15,70%
|
|
27.
|
Revúca
|
1418,36
|
0,00%
|
|
28.
|
Komárno
|
1435,76
|
0,00%
|
|
29.
|
Detva
|
1485,36
|
0,00%
|
|
30.
|
Stará Ľubovňa
|
1527,80
|
0,00%
|
|
31.
|
Krupina
|
1573,28
|
10,00%
|
|
32.
|
Topoľčany
|
1639,67
|
0,00%
|
|
33.
|
Sabinov
|
1645,15
|
54,10%
|
|
34.
|
Partizánske
|
1663,90
|
0,00%
|
|
35.
|
Čadca
|
1681,34
|
0,00%
|
|
36.
|
Kysucké Nové Mesto
|
1686,84
|
0,00%
|
|
37.
|
Bardejov
|
1703,80
|
0,10%
|
|
38.
|
Bánovce nad Bebravou
|
1727,84
|
13,10%
|
|
39.
|
Spišská Nová Ves
|
1739,23
|
0,00%
|
|
40.
|
Šaľa
|
1798,65
|
5,00%
|
|
41.
|
Dolný Kubín
|
1824,40
|
0,00%
|
|
42.
|
Galanta
|
1866,76
|
0,00%
|
|
43.
|
Ilava
|
2038,28
|
0,00%
|
|
44.
|
Poprad
|
2191,80
|
0,00%
|
|
45.
|
Prievidza
|
2230,61
|
44,90%
|
|
46.
|
Hlohovec
|
2327,84
|
38,00%
|
|
47.
|
Ružomberok
|
2348,60
|
0,00%
|
|
48.
|
Levice
|
2527,90
|
13,70%
|
|
49.
|
Rožňava
|
2761,20
|
0,00%
|
|
50.
|
Nové Mesto nad Váhom
|
2776,50
|
26,90%
|
|
51.
|
Martin
|
2829,70
|
20,00%
|
|
52.
|
Liptovský Mikuláš
|
2845,80
|
15,80%
|
|
53.
|
Zvolen
|
2895,28
|
107,40%
|
|
54.
|
Veľký Krtíš
|
3021,80
|
0,00%
|
|
55.
|
Nitra
|
3026,00
|
0,00%
|
|
56.
|
Pezinok
|
3042,64
|
0,00%
|
|
57.
|
Bratislava-Čuňovo
|
3094,05
|
11,70%
|
|
58.
|
Bratislava-Devín
|
3094,05
|
11,70%
|
|
59.
|
Bratislava-Jarovce
|
3094,05
|
11,70%
|
|
60.
|
Bratislava-Lamač
|
3094,05
|
11,70%
|
|
61.
|
Bratislava-Rusovce
|
3094,05
|
11,70%
|
|
62.
|
Bratislava-Vajnory
|
3094,05
|
11,70%
|
|
63.
|
Bratislava-Záh. Bystrica
|
3094,05
|
11,70%
|
|
64.
|
Senec
|
3184,32
|
0,00%
|
|
65.
|
Myjava
|
3261,75
|
10,80%
|
|
66.
|
Trenčín
|
3347,71
|
10,30%
|
|
67.
|
Považská Bystrica
|
3387,58
|
34,80%
|
|
68.
|
Košice
|
3398,65
|
0,00%
|
|
69.
|
Malacky
|
3407,60
|
12,70%
|
|
70.
|
Prešov
|
3460,60
|
13,90%
|
|
71.
|
Skalica
|
3474,00
|
4,20%
|
|
72.
|
Piešťany
|
3548,72
|
16,40%
|
|
73.
|
Senica
|
3550,95
|
11,60%
|
|
74.
|
Banská Bystrica
|
3655,65
|
8,80%
|
|
75.
|
Trnava
|
3715,06
|
25,00%
|
|
76.
|
Rimavská Sobota
|
4010,90
|
-0,20%
|
|
77.
|
Žilina
|
4063,75
|
71,40%
|
|
78.
|
Bratislava-Devínska N. Ves
|
4103,05
|
33,30%
|
|
79.
|
Bratislava-Dúbravka
|
4103,05
|
33,30%
|
|
80.
|
Bratislava-Karlova Ves
|
4103,05
|
33,30%
|
|
81.
|
Bratislava-Nové Město
|
4103,05
|
33,30%
|
|
82.
|
Bratislava-Petržalka
|
4103,05
|
33,30%
|
|
83.
|
Bratislava-Pod. Biskupice
|
4103,05
|
33,30%
|
|
84.
|
Bratislava-Rača
|
4103,05
|
33,30%
|
|
85.
|
Bratislava-Ružinov
|
4103,05
|
33,30%
|
|
86.
|
Bratislava-Vrakuňa
|
4103,05
|
33,30%
|
|
87.
|
Žiar nad Hronom
|
4441,82
|
0,00%
|
|
88.
|
Bratislava-Staré Mesto
|
5125,40
|
38,80%
|
|
89.
|
Púchov
|
6448,80
|
48,30%
|
Číselné údaje do aktuálnej databázy získala PAS od predstaviteľov miest alebo zo všeobecných záväzných nariadení zverejnených na internetových stránkach miest a zo zákona č. 582/2004 Z.z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Údaje o sadzbách daní a výške daní zodpovedajú centrám jednotlivých okresných miest a sú uvedené bez výnimiek.
Podnikateľská aliancia Slovenska monitoruje vývoj daní z nehnuteľností od roku 2004 kedy právomoc stanovovať ich výšku prešla zo štátu na samosprávy. Hlavným zámerom PAS pri tvorbe rebríčkov daní z nehnuteľností je informovať podnikateľov, ako aj širokú verejnosť, o výške sadzieb daní v jednotlivých mestách a tým podporiť daňovú konkurenciu, ktorá bráni neúmernému zvyšovaniu daní na miestnej úrovni a zároveň vytvára tlak na efektívnejšie financovanie, využívanie a správu verejných statkov.
| Stiahnite si rebríčky všetkých daní z nehnuteľností v okresných mestách SR. Nájdete v nich napr. sadzby za stavebné pozemky (str. 5), sadzby za domy (str. 7), sadzby za priemyselné budovy (str. 11), sadzby za byty (str. 14) |
Stiahnite si Kalkulačku daní z nehnuteľností 2012. Pre správne fungovanie kalkulačky treba povoliť používanie makier v programe MS Excel. |
